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朗詩綠色生活拓創新社群運營模式
承壓於政策及市場雙重影響，近期地產相關板塊沽壓嚴重，前段走勢略見好轉的物管板塊受拖累下行，考慮到物管行業基本面較強支撐尤在，該板塊或迎回調佈局機會。而自疫情爆發以來，物管板塊分化行情加劇，除了龍頭強者...
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朗詩綠色生活拓創新社群運營模式
分析員 : 岑智勇 (獨立股評人)
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朗詩綠色生活  +0.032 (17.204%) 
承壓於政策及市場雙重影響，近期地產相關板塊沽壓嚴重，前段走勢略見好轉的物管板塊受拖累下行，考慮到物管行業基本面較強支撐尤在，該板塊或迎回調佈局機會。而自疫情爆發以來，物管板塊分化行情加劇，除了龍頭強者愈強以外，於細分領域具競爭優勢，且積極進行多元化拓展的物管企業亦具十足潛力。

朗詩綠色生活(1965.HK)是一家紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供商，根據中指院資料，其按綜合實力排名位列「2021中國物業服務百強企業」第24名。根據最新中期業績，集團2021年上半年錄得營業收入約3.23億元（人民幣，下同），同比增長約27.1%；其中，物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務收入佔總收入比例分別為71.2%、21.9%和6.9%。截至2021年6月30日，集團的總合約建築面積及在管面積分別為2,490萬平方米及1,780萬平方米，較去年同期分別增長10.7%及7.0%，實現穩健擴張。

集團持續深耕極富發展潛力的長江三角洲區域，於2021年6月底，其擁有的130個在管項目中有108個位於長三角，佔總在管面積的85%。此外，集團深耕綠色建築管理16年，「綠色基因」突出，打造較強的品牌力。受益於標準化及多樣化的優質服務，集團品牌效應逐漸凸顯，物業管理費均價穩步提升。截至2021年6月30日，集團每月每平方米平均物業管理費達2.06元，較2020年末提升2.5%；其中，非住宅物業平均物業管理費較去年底提升55.3%至4.38元。

集團聚焦於綠色低碳、 「有溫度的社區」的可持續運營，於2020年推出社群品牌「詩友公社」，以其為載體運營社區活動。在2021年上半年，詩友公社共成立包含小雞吃米親子群、詩友樂跑團、樂享美好食光、漫讀朗誦藝術、悅成長書香會等5個主題共15個社群，開展了針對各年齡段的多個系列活動，以及覆蓋全年齡段的造趣生活節、奇趣冰淇淋環遊記等活動。期內，集團共開展社區活動、社群活動及線上活動161場，傳播覆蓋13.6萬客戶，其中4.5萬參加過活動，並有7,646組客戶付費購買社區及社群活動。目前15個社群中50%的社群主理人由業主擔任，改變了過往業主只是參加而非參與的模式，真正意義上創新社群運營新的模式。

集團與政府國企、區域地產開發商達成戰略合作，並成立合作公司，利用自身成熟的服務體系、管理標準化優勢，操盤管理已有開發交付項目及後續開發項目的物業服務。此舉拓寬了規模發展的管道，也確保後期發展的可持續性。2021年上半年，集團共成立由其操盤的合作公司4家，共帶來操盤管理項目13個，新增操盤管理面積171萬平方米。截至2021年6月30日，集團來自獨立第三方的在管面積（包含代建）達745萬平方米，佔總在管面積的42%，彰顯強勁的外拓實力。2021年上半年，集團來自朗詩綠色地產（包含代建）的新增合約建築面積同比增長65%至56萬平方米，為穩健增長奠定堅實基礎。

圍繞客戶未被滿足的需求及痛點，集團積極佈局多元化業務，不斷拓寬服務邊界和業務領域。集團正加速在康養、家政、資產運營、綠色家裝改造、社區零售、鄰里社群、綜合城市服務等多種生活場景的佈局，並通過數智化為業務創新賦能，開發滿足客戶需求的增值服務產品，積極推動企業快速實現由傳統物業公司向生活服務平台的轉型升級，為其實現持續發展注入動能。

走勢上，9月以來，集團股價小幅上漲，現反彈態勢，相信只要消息配合，公司股價有望持續上揚，值得留意和憧憬。


-筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份。
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更新日期為: 2023年1月6日