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晨星:內房近日上升源於大城市放寬購房配額限制 但價量待明年才反彈
推薦 5 利好 8 利淡 3 滙港資訊
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<匯港通訊> 晨星表示，包括國企中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)在內主要內房股，股價自4月28日以來已上漲15%至25%。不過，根據第三方數據顯示，2026年1月至4月期間，前100大開發商的銷售額同比下滑19%。 晨星認為，投資者對內房行業重燃的樂觀情緒，源於近期深圳等大城市放寬了購房配額限制。儘管有利政策可能刺激短期交易，但晨星預計全國新房銷售量與價格要到2027年才會反彈。 儘管富裕城市的房地產需求韌性十足，但隨著樓價下跌，中國其他大多數地區的銷售依然低迷。晨星預期當局將推出更強力的措施，例如直接向購房者發放現金及降低按揭成本，以逐步恢復買家的信心。晨星認為，包括萬科(02202)在內陷入困境的開發商獲得債務到期展期，是推動該行業重估的另一驅動力。雖然再提醒，多數開發商仍依賴再融資來維持流動性，但領先的國有開發商在現金流健康度方面應能脫穎而出。 晨星表示，維持對所覆蓋內房公允價值估算，並維持對該行業長期前景的樂觀展望。首選標仍是中國海外及華潤置地，因自2022年下行周期開始以來，兩者在房產銷售增長和淨負債比率方面均表現優於大盤。 #內房 (SY)新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊 |
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