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《大行》高盛上調港樓價今年升幅至15% 看好恆地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目標價
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高盛發表研究報告指出，今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢強於預期，因此再度上調預測，現預計今年香港住宅價格將上升15%(此前預測為升12%)，2027及2028年預測維持不變，分別升7%及4%。該行仍偏好地產發展商股，認為將受惠於香港住宅市場的多年上升周期。 報告提到，年初至今住宅價格已上漲8%，一手銷售量增長48%。租金增長較慢，年初至今僅升1.2%，反映部分需求已由租轉買。 寫字樓方面，高盛將2026年租金增長預測從持平上調至3%，核心中環區租金增長預測由3%大幅上調至10%，非核心區則因空置率仍高而維持按年持平。零售租金增長預測則由2%微調至3%，主要由高端類別帶動(升幅由4%上調至5%)。 個股方面，高盛上調多家公司目標價。其中，將恆基地產(00012.HK)目標價由38元上調至41元，升幅8%，評級「買入」，並列為「確信買入名單」。新鴻基地產(00016.HK)目標價由164元上調至170元，升幅4%，評級「買入」。信和置業(00083.HK)目標價由15.2元上調至16元，升幅5%，評級「買入」。太古地產(01972.HK)目標價由30元上調至30.7元，升幅2%，評級「買入」。恒隆地產(00101.HK)目標價維持11.5元，評級「買入」。希慎興業(00014.HK)目標價維持24.9元，評級「中性」。 然而，高盛將新世界發展(00017.HK)目標價由12.5元下調至11元，降幅12%，評級「中性」，主要由於對其淨債務和現金流的最新評估。該行對九龍倉集團(00004.HK)評級為「沽售」，目標價維持25元，反映對其內地租金收入、發展物業利潤及波動的股權投資組合的擔憂。 該行繼續看好擁有較多可售資源以在上升周期中變現的發展商，如恆地及新地，以及擁有強勁資產負債表並有意趁低補充土儲的信置。收租股方面，則推薦更受惠於核心中環寫字樓及高端零售的置地及太古地產。(ad/u)AASTOCKS新聞 |
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