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《大行》大華繼顯：近期地產股回調創造買入機會 首選新地(00016.HK)及領展(00823.HK)
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大華繼顯發表報告指，新的對外投資規定將抑制來自中國內地的投資需求，但不會影響在香港工作/生活的專業人才。住宅市場價格動能強勁。零售銷售復甦支持租金回穩。該行維持香港地產行業「與大市同步」評級。重申預測住宅價格將上漲7%。將零售銷售增長預測從2.5%上調至5%。近期地產股回調創造買入機會。首選新地(00016.HK)及領展(00823.HK)，目標價分別143.8元及44.3元，均予「買入」評級。 大華繼顯表示，6月1日國務院發布《國務院關於對外投資的規定》(第837號令)，首次將個人居民納入對外投資監管框架，要求投資者就符合條件的境外交易完成核准/備案、資訊申報及跨境資金登記，引發市場對中國內地買家資金來源的擔憂。在2026年前四個月，普通話拼音登記的買家約佔香港住宅交易量的28%，該行估計其在一手市場的佔比更高，約為40%。 目前對於內地買家而言，購買香港房地產的主要資金來源包括離岸收入、每年5萬美元的外匯額度，以及與取得境外永久居留權相關的一次性資產轉移。雖然短期內存在不確定性，但有利於香港住宅市場的健康復甦。值得注意的是，目前現行政策並不允許使用每年5萬美元的外匯額度進行海外房地產購買。該行實際上預期針對個人投資海外房地產的規定將進一步收緊。然而，對於在香港工作的內地專業人才購買自住房屋的支持應會持續，並可能設有專門的換匯渠道。因此，該行認為該政策將繼續支持香港市場的健康復甦。考量到基本面復甦的強勁動能，重申對2026年房價上漲7%的預測。(ad/)AASTOCKS新聞 |
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