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《港楼》日出康城海瑅湾I次轮沽九成单位后加推127伙 启德DOUBLE COAST III再推120伙
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刚过去周末新盘持续热销，将军澳日出康城海瑅湾I次轮销售沽出九成单位，套现逾11亿元，项目同日加推127伙，折实售价600.69万起；启德DOUBLE COAST III最新加推120伙，折实售价445万元起。二手楼方面，过去周末的十大屋苑成交按周录得跌幅，但以复活节长周末计，则交投按年有所上升。 信置(00083.HK)、嘉里建设(00683.HK)、嘉华国际(00173.HK)、招商局置地(00978.HK)及港铁(00066.HK)合作发展的日出康城海瑅湾I昨日(7日)以价单形式作次轮销售168伙，即日沽出152伙，占逾九成，单日套现逾11亿元。计及早前首轮销售及招标单位，项目共沽522伙，套现逾46亿元。 当中，最高成交价单位为2(2B)座36楼D单位，实用面积558平方尺，两房(开放式厨房)连书房间隔，成交价926.77万元，尺价16,609元。 信和置业执行董事田兆源表示，昨日大部分买家为用家，占逾八成，另两成为投资客，有家族办公室购入4伙，作长线投资用途。 项目同日加推第四号价单共127伙，包括14伙一房(开放式厨房)单位、81伙两房(开放式厨房)单位、32伙两房(开放式厨房)+书房单位，折实售价600.69万至949.62万元，尺价范围介乎16,120至19,613元。扣除15%最高折扣优惠后，最低售价为1A座43楼E单位，实用面积360平方尺，一房(开放式厨房)，折实价600.69万元，尺价16,686元。 恒地(00012.HK)旗下红磡首汇及土瓜湾壹沐第一期於本月6日再作新一轮销售，单日合共售出46伙，套现超过3.2亿元。 由会德丰地产、恒基地产(00012.HK)、中国海外(00688.HK)及新世界发展(00017.HK)合作的启德DOUBLE COAST III，昨日公布全新价单2号共120伙，主打一房及两房户型。项目将於短期内公布销售安排，最快有望复活节假期后开售。 价单2号涵盖18伙开放式单位、36伙一房(开放式厨房)单位、48伙两房(开放式厨房)单位、8伙两房+储物房(开放式厨房)单位及10伙三房一套(开放式厨房)单位，实用面积由249至641平方尺。单位折实售价445万元起，折实尺价由17,274元起。 当中，入场单位为第1B座6楼G单位，开放式户型，实用面积249平方尺，价单定价500万元，价单尺价20,080元。如扣除价单上各项折扣优惠后，折实售价445万元，折实尺价17,871元。 新世界发展旗下柏傲庄III，复活节五天假期累计录得逾万名参观人次，预计今日(8日)推出三房及四房河景单位招标，其中四房单位是柏傲庄三期项目中首次提供。 发展商指，不少参观客表示适逢长假期特意到现楼参观，参观客人来自香港、九龙及新界各区，包括本地换楼用家、投资客以及部份港漂专才家庭客。 另外，於「柏傲庄III」推售前，已有买家率先偷步入市。「柏傲庄II」第5B座62楼A室，实用面积1,305平方尺，四房双套连工作间设计，享开扬山景，连两个停车位，以4,933万元招标售出，尺价37,801元。 宏安地产(01243.HK)位於北角的101 KINGS ROAD於复活节假期期间以价单形式售出3伙两房梗厨单位。其中30楼D单位成交金额为1,471.4万元，成交尺价33,441元，同时刷新项目分层两房梗厨单位的售价及尺价新高。3宗成交平均尺价31,160元，为集团带来4,131万进帐。截至昨日(7日)，项目沽出229伙，销售率约91%，总销售额超过23亿元。 另外，同系黄大仙荟淳复活节假期内录得5宗成交，分别为1伙C单位及4伙F单位，实用面积介乎341至352平方尺，总成交金额逾3,000万元。截至目前为止，全盘已累计售出53伙，总套现金额逾3.3亿元。项目关键日期为今年8月31日，将於月内申请占用许可证(入伙纸/OP)。 旭日国际旗下屯门黄金海湾-意岚，复活节长假期共录得8宗成交，套现4,821.8万元。成交价由564.3万至698.7万元，单位面积由399至516平方尺，同属两房间隔。其中尺价最贵一伙为3座21楼F室，实用面积399平方尺，以591.2万元售出，尺价14,817元。 至於二手楼市场，中原地产十大屋苑上周末录得11宗成交，按周减少38.9%，5天复活节及清明节长假期合共录得约22宗成交，较去年清明节4天假期的16宗有所增加。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长假期分散了部分购买力，但整体市况依然畅旺；由於业主看好后市，加上各区盘源开始短缺，市场已出现反价迹象，买家或需时适应。 根据美联物业分行统计，复活节及清明节5天长周末十大屋苑录得约23宗买卖成交，较去年4天复活节长周末约16宗为高，若计上周六日两天，十大屋苑则录得约12宗成交，按周减少约33.3%，惟仍连续四周末维持双位数活跃水平。若以十五大屋苑计算，复活节及清明节5天长周末则录得27宗买卖成交，而周六日2天则录约15宗，按周减少约25%。 美联物业高级董事布少明表示，刚过去的长周末受到传统节日因素影响，部分业主及准买家选择外游或忙於祭祖等活动，窒碍二手睇楼活动，指标屋苑交投亦受阻。他预期新盘热销将带动整体入市气氛向好，虽然短期内二手市场受节日及新盘抢客等因素影响而表现受压，相信随着节日因素过后，市民陆续返港，二手交投有望回升，次季楼市表现仍然看俏，楼价更可望录得增长。 利嘉阁十大屋苑上周末录12宗成交，按周持平，五日长假期录21宗成交，较2025年复活节4天长假的13宗多出61.5%。(sl/da)AASTOCKS新闻 |
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