差饷物业估价署今日(26日)公布,最新3月份私人住宅售价指数按月上升1.1%,按季下降1.8%,所有类型住宅收报305.7点,综合「撤辣」後市场情况及利率未来预期。高力香港研究部主管李婉茵表示,综观香港楼市全面撤辣後,香港一二手住宅市场在3月份共录得3,971宗成交,较2月份增长67.2%,其中一手市场气氛炽热,按月更录得308.4%增幅,预测本年综合市场成交宗数将比去年上升43%。
李婉茵指,虽然联储局最近表示利率下调时间表或会延後,惟近月市场表现炽热,最主要仍因为政策释放投资需求,以及价格因素导向。此外,随着3月住宅租金按年上升5.6%,并因为专才入境下带动租务需求,同时形成购买力。即使利率依然高企,但由於发展商以贴市价甚至低於市价的开价策略,诱发物业买家或长线投资者入市意欲。
不过,她指,据房屋局的数据,已落成但未售出的现楼货尾单位共2万伙,而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万伙,同创有纪录以来新高,推高私人住宅一手市场的潜在供应,故相信年内发展商仍会保持同样的推售策略,会对二手市场的价格和成交造成一定的下挫压力。如利率延迟下调,高力维持预测整体楼价全年会有5%至10%的下调空间。(ha/da)
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