仲量联行发表报告指,去年强拍旧楼的新申请创下2004年以来的新低後,今年第一季未有录得强制拍卖旧楼的新申请。
报告指,通过收购土地和业权的私人发展和重建项目已成为市区土地供应的重要来源。尽管楼龄达50年以上的私人楼宇已攀升至9,600幢,但通过强拍推动的重建进度已经放缓。强拍申请的数量从2022年的22宗降至2023年的5宗并於今年第一季进一步下跌,反映市场气氛仍较审慎。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰提到,预期将於今年落实的放宽强拍门槛将有助於推动符合条件的项目进展。然而,流动性紧张和高息的环境下,发展商对物业发展投资可能仍将保持谨慎。这种态度在一手市场的激烈的价格战和土地销售的停滞上表现得尤为明显。
私人住宅动工量方面,2022及2023年的总量仅为2.8万个单位。这相当於政府实施严格的土地供应控制措施「孙九招」之後两年(2003及2004年)的水平。预计今年私人住宅动工量将继续处於低水平。
仲量联行研究部资深董事锺楚如表示,从土地供应的数据可以看出供应的下降趋势。2023至2024财政年度,私人住宅土地供应预计可提供的单位数量降至1.4万个,较过去两个财年分别下降了12.8%(2022/23)和32%(2021/22)。
在2024/25财政年度,虽然政府以1.515万个单位的私人住宅为土地供应目标,但监於当前市场状况,这一目标似乎难以达成,尤其是考虑到本年度卖地计划中的一些用地存在较高的流标风险。(ha/da)
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