中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年4月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录7,214宗，总值505.6亿元，按月分别升8.3%及10.8%。反映受惠财案放宽印花税，3月期间楼市气氛畅旺，整体登记量连升两个月共67.5%，重上逾七千宗高水平。4月宗数及金额同为2024年11月7,689宗及641.25亿元後，近五个月高位。不过，4月初美国公布对等关税政策後，环球金融市场动荡，本地楼市亦受到冲击，气氛明显转弱，发展商减慢推盘步伐，二手买家态度谨慎，成交放缓，估计5月登记数字将跌至约5,000宗左右，料按月减少约三成。
一手私人住宅方面，4月份录1,598宗及136.2亿元，较3月的2,224宗及163.7亿元，分别下跌28.1%及16.8%，但仍连续2个月高企一千宗以上。显示3月期间大型新盘及货尾销售不俗。4月中美关税战加剧或致经济衰退，市场只有一个西沙大型全新盘推售，影响新盘交投下降，将於5月的数字中反映。
4月份登记宗数最高的新盘是大埔上然第一期，录334宗及16.41亿元。第二位是天水围YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，录192宗及10.53亿元。第三是大埔上然第二期，录90宗及4.10亿元。第四是元朗洪水桥汇都I，录87宗及4.25亿元。
二手私人住宅方面，4月份录3,830宗及292.6亿元，较3月的2,948宗及218.3亿元，分别上升29.9%及34.0%。宗数及金额同创2024年4月4,605宗及338.5亿元後，近12个月新高。显示财案刺激细价楼成交，带动二手买卖连升2个月共77.7%，迫近四千宗水平。但4月份二手市场出现拉锯局面，买家入市态度趋向审慎，预计5月的数字将会显着下调。
大型屋苑方面，4月份嘉湖山庄录55宗(共2.25亿元)、美孚新邨录39宗(共2.48亿元)、沙田第一城录35宗(共1.56亿元)及太古城录34宗(共3.06亿元)。(da/u)
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