<汇港通讯> 中原按揭董事总经理王美凤表示,根据中原按揭研究部及土地注册处数据,2025年11月银行转按登记共录得541宗,较10月份的624宗按月减少13.3%。虽然数字上显示年内大部分月份维持在500-600宗水平,对比去年底的极低位有所回升,但若对比过往转按市道正常活跃期平均每月逾千宗的水平,目前的登记量实属低位横行,反映整体转按市道依然偏淡。在银行按揭市占率方面,中银香港(02388.HK) +0.040 (+0.101%) 沽空 $3.89千万; 比率 25.034% 转按市占率连续5个月稳居榜首,今年11个月累计亦暂时领先。
综合今年表现,2025年首11个月累计转按登记量为6351宗,较2024年同期的7659宗回落17.1%。
王美凤进一步分析,转按市道持续偏淡有其结构性原因。银行曾於2023年上调新造及转按计划息率,导致大部分早年承造按揭的业主,其现有供楼利息仍低於现时市场按息,对他们来说缺乏转按诱因。
中原按揭研究部数据显示,2025年11月银行转按登记共录得541宗,按月跌幅为13.3%,其中,中银香港录得150宗登记,与10月份登记宗数相同,市占率为27.7%,按月升3.7个百分点,持续5个月领先转按市场。至於汇丰银行录得107宗登记,按月跌10.1%,排名第二,市占率约19.8%,按月升0.7个百分点。另一方面,东亚银行(00023.HK) -0.010 (-0.074%) 沽空 $63.32万; 比率 15.876% 连升3位,以46宗登记(市占率8.5%)排行第三。恒生银行(00011.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.51百万; 比率 10.982% 持续排行第四,但市占率按月跌1.5个百分点,11月市占率轻降至8.3%(45宗）。渣打银行连跌2位,宗数(43宗)及市场占有率(7.9%)分别下跌42.7%及4.1个百分点,排行第五。工银亚洲、上海商业银行、信银国际、大新银行(02356.HK) +0.040 (+0.373%) 沽空 $23.65万; 比率 9.057% 及华侨银行香港分别位列第六至第十位。
中原按揭研究部数据显示,2025年首11个月累计转按登记6351宗,较2024年同期减少17.1%。个别银行方面,中银香港在首11个月录得1576宗登记,市占率达到24.8%,暂时领先第一。至於汇丰银行录得1199宗登记,市占率约18.9%,屈居第二。另一方面,恒生银行市占率约9.9%(629宗),排名升两级至第三位。工银亚洲市占率8.3%(530宗),排名跌一级至第四位。其他银行方面,渣打银行市占率升至8%(511宗),宗数升幅按年高达1.7倍,排名连升两级至第五位;东亚银行相比2024年同期宗数下跌了36.9%,市占率从7.9%降至6%,排名第六;上海商业银行市占率升至3.6%(229宗),排名急升十六级至第七位,宗数按年大幅升近6倍;大新银行以147宗登记及市占率2.3%,对比2024年同期表现,稍升一级为第九位。花旗银行市占率2.3%(146宗),不仅在本月(2025年11月)排名中跌出头10位,首11个月的排名亦下降两级至第十位。 (BC)
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(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-12-24 12:25。)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯