花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》花旗料本港地產商今明兩年有更大每股盈利上行潛力 薦新地(00016.HK)及信置(00083.HK)等花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) -0.100 (-0.080%) 沽空 $1.67億; 比率 17.889% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) -0.040 (-0.426%) 沽空 $2.19千萬; 比率 10.000% 和太古地產(01972.HK) -0.260 (-1.095%) 沽空 $1.16千萬; 比率 7.946% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.150 (+1.291%) 沽空 $4.54千萬; 比率 27.385% 、恒基地產(00012.HK) +0.420 (+1.341%) 沽空 $1.78億; 比率 33.279% 和希慎興業(00014.HK) +0.060 (+0.279%) 沽空 $1.91千萬; 比率 34.677% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.040 (-0.110%) 沽空 $4.58千萬; 比率 10.946% 、九龍倉置業(01997.HK) +0.060 (+0.216%) 沽空 $3.03千萬; 比率 22.401% 和新世界發展(00017.HK) +0.760 (+7.329%) 沽空 $6.49千萬; 比率 19.453% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》花旗對本港地產股投資評級及目標價(表)討論較少的有長實集團(01113.HK) +0.680 (+1.472%) 沽空 $9.01千萬; 比率 26.526% 、嘉里建設(00683.HK) +0.380 (+1.593%) 沽空 $8.63百萬; 比率 11.561% 、富豪產業信託(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.030 (+1.158%) 沽空 $87.66萬; 比率 14.755% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.100 (-0.392%) 沽空 $2.00千萬; 比率 53.822% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-29 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)