花旗發表報告指，中國於5月22日加強對未經授權離岸券商的監管，並於6月1日公布新的對外投資管理規定。相關發展後，就投資者詢問更嚴格的跨境資本管制是否會限制中國大陸居民在香港置業。
根據稅務局數據，2025財政年度，非持有香港身份證的個人買家共購入2,997個住宅單位，佔整體一手及二手市場成交量量的5.5%，成交金額達313億港元，佔總成交金額的7.2%。該行認為這一群體最容易受跨境資本管制收緊的影響。
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該行料本地豪宅市場抗壓性較強，認為豪宅買家或以大額資金一次性購入多個中價單位的買家，受影響有限，因為他們可透過離岸股息收入、家族海外業務，或由私人銀行管理的離岸結構取得資金及外匯。
相對而言，該行認為，無香港身份證的單一中價住宅買家受影響較大。他們通常透過離岸證券帳戶或保險產品等累積資金，仍受外匯兌換及匯出額度限制，且缺乏港幣收入或資產來申請港幣按揭。
花旗稱，現時離岸券商內地客戶面臨「只賣不買」限制，將產生一個收益港元資金池，不能再投資證券，而合規離岸投資產品的額外選擇有限。該行認為，對他們而言，本港實體住宅物業是一個合理選項，因收益率合理地吸引(平均約3.45%)且高於港元存款利率或現金管理產品，而且樓價存上行空間(本年至今累升9.3%)，即使物業流動性較股票低。此外，新規或驅動一些內地居民申請本港居留權，以便取得離岸經紀服務，離岸銀行戶口及港元融資。(ha/da)
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