花旗發表報告指,仍看淡本港地產行業,原因是去全球化;四大支柱產業在新的驅動力出現之前表現放緩;經濟疲軟和通縮導致實際利率高企;美聯儲減息後,香港按揭利率可能不會在初期跟隨下調;零售業受到旅客消費降級影響,每位遊客平均消費額下降;寫字樓面臨供應回升壓力,但裁員後需求減少;住宅措施放寬引發短期銷售衝動,更多新盤以合理價格推盤。
總體而言,花旗預計自由現金流能見度高、股息前景穩定的地產股將跑贏大市,而以住宅為重點、資本支出計劃龐大、資產負債率高的地產公司表現則可能會落後。偏好依次為零售收租股、開發商、零售房地產投資信托、最後為寫字樓。
相關內容《大行》滙豐研究升新地(00016.HK)目標價至96.4元 盈利能見度改善
花旗指,由於地產商急於以合理的價格推盤,但需求仍取決於目前膠著的利率,因此維持全年本港樓價預測下跌10%的預測。
該行第二季首選股為九龍倉置業(01997.HK) +0.950 (+3.598%) 沽空 $3.91千萬; 比率 25.272% 、太古地產(01972.HK) +0.220 (+1.432%) 沽空 $2.47千萬; 比率 32.220% 及新地(00016.HK) +0.450 (+0.565%) 沽空 $8.00千萬; 比率 20.620% 。同時建議兩項配對交易,一是增持新地,減持新世界(00017.HK) +0.320 (+3.386%) 沽空 $3.66千萬; 比率 29.569% ;另一是增持領展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.21千萬; 比率 6.172% ,減持冠君產業信託(02778.HK) +0.020 (+1.124%) 沽空 $13.47萬; 比率 2.578% 。(ha/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-17 16:25。)
AASTOCKS新聞