瑞銀發表研究報告指，發展局近日向立法會提交文件，容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍，且無需任何規劃程序。先導計劃將於今年7月中正式接受申請，首批學生宿舍最快可在2026/27學年投入使用。
瑞銀表示，由於香港住宅存量是商廈存量的5至6倍，因此改建對商廈市場的影響可能較住宅市場大。然而，該行並不預期所有商廈都可改建為學生宿舍，因為這將取決於樓層平面圖、地理位置、及住宅與商廈之間的租金差異和裝修成本。
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該行認為，商廈轉型很可能發生在乙級及丙級寫字樓，而非甲廈。不過，商廈轉型導致乙級寫字樓空置率下降，或會對甲級寫字樓產生正面的溢出影響。就股票而言，置地、太古地產(01972.HK) +0.200 (+1.066%) 沽空 $9.76百萬; 比率 23.668% 、太古A(00019.HK) +0.350 (+0.523%) 沽空 $5.66百萬; 比率 11.444% 及信置(00083.HK) -0.010 (-0.121%) 沽空 $1.84千萬; 比率 36.615% 可能受惠，但對住宅發展商影響則或略為負面。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-24 16:25。)
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