中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年7月CRI回報率最新報3.6%，按月升0.04個百分點，連升3個月共0.12個百分點。7月暑假租賃高峰期，租金創歷史新高，同期樓價微升，惟升幅追不上租金，推動回報率再向上，創出2011年1月後14年半新高。8月租金續破頂，估計仍企穩3.6%以上水平。隨著租務熱潮逐漸減退，第四季租金升幅將收窄，而樓價回穩上升，回報率可能快將見頂。
2025年5月起拆息急跌，兼持續在低位徘徊，H按息同步下跌。7月H按息雖回升至2.30%，但繼續低於封頂息3.5%，同期租金回報率較H按息高1.3厘，連續3個月供平過租。8月中開始拆息顯著回升，令近期H按重返封頂息。今日(18日)美國聯儲局宣布減息0.25厘，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率(P) 0.125厘，H按封頂息降至3.375%，CRI回報率有望續高於H按息，供平過租可維持。
2025年7月份CRI_Mass回報率報3.75%，按月升0.04個百分點，創2011年11月後逾13年半新高。CRI(中小型單位)回報率報3.71%，按月升0.03個百分點，創2011年1月後14年半新高。CRI(大型單位)回報率報3.01%，按月升0.07個百分點，創2010年7月後15年新高。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升3個月，各累升0.12個百分點，而CRI(大型單位)回報率亦連升3個月，累升0.14個百分點。
四區回報連續3個月三升一跌。新界東CRI_Mass回報率報3.80%，按月升0.10個百分點，連升2個月共0.17個百分點，創2012年1月後13年半新高。港島CRI_Mass回報率報3.68%，按月升0.07個百分點，創2010年11月後逾14年半新高。九龍CRI_Mass回報率報3.75%，按月持平，繼續為2011年10月後逾13年半新高。新界西CRI_Mass回報率報3.77%，按月跌0.02個百分點，仍處於2012年2月後近13年半高位。
在143個成份屋苑中，7月租金回報率高於H按息(2.3%)有141個，即近99%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有34個，較6月增加4個。回報率較高的首十個屋苑為：得寶花園4.87%，美景花園4.75%，河畔花園4.73%，沙田中心4.7%，黃埔新邨4.67%，南豐新邨4.6%，荃威花園4.58%，嘉輝花園4.55%，美孚新邨4.45%，青怡花園4.42%。
主要屋苑回報方面，康怡花園4.06%，杏花邨3.77%，海怡半島3.61%，太古城3.54%，黃埔花園4.31%，新都城4.08%，麗港城3.71%，沙田第一城4.05%，太湖花園4.04%，迎海3.43%，名城3.41%，映灣園3.88%，嘉湖山莊3.82%，尚悅3.60%，Yoho Town3.50%。(hc/a)
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