最新易發樓價指數報118.37點，按周升0.31%，連升四周。不過，分區表現持續個別發展，港島區及新界東按周分別升2.35%及2.06%，表現較佳；九龍區及新界西則分別跌0.51%及0.36%，樓價走勢相對受壓。
分析表示，近期分區樓價變化，仍由一手市場主導。港島區貨尾交投活躍，新界東新盤在加價的情況下銷情依然理想，均有助帶動區內二手樓價；相反，九龍區部分新盤以貼市價推售，吸納大批購買力，令二手交投放慢，樓價短期受壓。截至今年4月初，整體樓價暫計累升3.12%，惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低18.79%。
租務市場方面，整體表現維持平穩。最新易發租金指數報117.39點，按周微升0.03%，止跌回升，續於高位徘徊。目前指數與2019年8月118.54點的歷史高位相比，差距已收窄至0.97%。雖然4月屬傳統租賃淡季，但在本地住屋需求支持下，租金走勢未見明顯轉弱，反映租務市場仍具一定承接力。
展望後市，發展商推盤步伐及定價策略，將繼續影響樓價走向；至於租務市場，則在住屋需求支持下維持穩定。預料短期內樓價及租金指數仍會於現水平反覆上落。(ss/u)
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