美聯工商舖稱,截至3月24日,整體工商舖首季成交量按月輕微反彈5.2%至830宗,成交金額錄137.67億元,其中商舖成交金額更錄超過六成的增幅。美聯工商舖認為,在市場不明朗因素逐漸消散的情況下,若環球經濟在加息環境下能保持平穩,而國際地緣政治未有出現顯著惡化,預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗,按年增加約三成。
政府早前落實把3幅工業地納入賣地計劃內,3幅工業用地位於新界元朗福宏街及宏利街,估計最大總樓面面積合共約17萬平方米,美聯工商董事陳偉志相信此舉有利吸引資金聚焦新界北。
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電訊服務供應商早前申請重建工廈為數據中心,亦有財團為荃灣前中央紗廠重建項目進行補地價。陳偉志相信財團重建工廈並改建為創科基建的趨勢持續。展望工廈市場前景,他認為由於不受辣稅限制,預期買家會趁市況開始回穩入市,相信涉及工廈相關成交有望轉為活躍,看好細至中價盤成交。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,截至3月24日,2023年首季商廈成交量錄166宗,按季反彈10.7%,而成交金額則錄37.9%的跌幅至46.79億元。上述數據反映雖然全面通關,但商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱,故大手成交數目較少,市場仍然持觀望態度。展望未來走勢,商廈成交量止跌回升,今年商廈成交量可望上升至1,100宗,對比去年全年反彈約四成,租售價維持預測,估計全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。
美聯旺舖董事梁國文指出,截至3月24日,首季舖市共錄得62.3億元的成交金額,按季急升66.7%,主要是由於第一季商舖共有9宗逾億元成交,較其他板塊多。這反映投資者趁商舖租售價仍在底部徘徊,同時憧憬零售市道恢復令商舖板塊最受惠,所以都決定入市以捷足先機。若按宗數計,雖然目前商舖只錄得254宗成交,按季微跌1宗,但梁國文強調,上述數字屬初步數字,相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現,由於政府在新一份施政報告宣布再度派發消費券,預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應,而商舖板塊最能受惠相關政策,所以今年商舖交投有望達到1,550宗,按年增加約30%。
梁國文指,根據統計處的數字,1月份零售業銷貨價值按年增加7%,部分行業更錄得顯著的升幅,加上在消費券的帶動下,相信這些利好因素將反映在商舖租售價上,預料今年核心區和民生區舖位的租售價有望從谷底分別反彈20%至25%,以及15%至20%。(sl/da)
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